Il bonus ristrutturazione 2026 rappresenta una delle agevolazioni fiscali più richieste da chi possiede un immobile a Mestre, Venezia e in tutta la provincia. Si tratta di una detrazione IRPEF sulle spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, che consente di recuperare una parte importante dei costi dei lavori. In questa guida vediamo come funziona, chi può richiederlo, quali lavori sono ammessi e perché il supporto di un geometra è fondamentale per non commettere errori.

Come funziona il bonus ristrutturazione 2026

Per il 2026 la detrazione è confermata con aliquote differenziate in base alla destinazione dell’immobile. Per l’abitazione principale (prima casa) l’aliquota è del 50%, mentre per le seconde case e gli altri immobili è del 36%. In entrambi i casi il limite massimo di spesa ammessa è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione viene ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

Trattandosi di valori soggetti a modifiche da parte della Legge di Bilancio, consigliamo sempre di verificare gli importi aggiornati prima di avviare i lavori: il nostro studio fornisce un quadro preciso delle agevolazioni attualmente previste in base alla tua specifica situazione.

Chi può richiedere il bonus

Possono beneficiare della detrazione tutti i contribuenti IRPEF che sostengono le spese e che possiedono o detengono l’immobile a un titolo idoneo. Rientrano quindi tra gli aventi diritto:

• proprietari e nudi proprietari dell’immobile;
• titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione);
• inquilini e comodatari, con regolare contratto registrato;
• familiari conviventi del possessore o detentore;
• soci di cooperative e imprenditori per gli immobili non strumentali.

Quali lavori sono ammessi

Il bonus copre principalmente gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia sulle singole unità immobiliari, mentre sulle parti comuni condominiali sono agevolati anche gli interventi di manutenzione ordinaria. Tra i lavori più comuni:

• rifacimento di impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento;
• sostituzione di infissi e modifica della distribuzione interna;
• opere per l’eliminazione delle barriere architettoniche;
• interventi di consolidamento statico e antisismico;
• realizzazione di servizi igienici e installazione di impianti fognari.

Molti di questi interventi richiedono una pratica edilizia preventiva. Prima di iniziare è quindi opportuno valutare se serve una SCIA o una CILA: trovi un approfondimento nel nostro articolo dedicato alle differenze tra SCIA e CILA e nella pagina dei servizi sulle pratiche edilizie.

I documenti necessari

Per fruire correttamente della detrazione è indispensabile conservare e gestire una serie di documenti. In particolare servono:

• la pratica edilizia presentata in Comune (CILA, SCIA o permesso di costruire);
• le fatture intestate al beneficiario e i bonifici “parlanti” con causale, codice fiscale e partita IVA dell’impresa;
• la dichiarazione di conformità degli impianti, dove prevista;
• l’eventuale comunicazione ENEA per gli interventi di risparmio energetico.

Il ruolo del geometra

Il geometra è la figura tecnica che accompagna il committente in tutte le fasi: dalla verifica della fattibilità urbanistica alla presentazione della pratica edilizia, fino al controllo della conformità catastale e all’aggiornamento dei dati a fine lavori. Un errore nella pratica o nella documentazione può infatti compromettere il diritto alla detrazione. Lo Studio Geometra Davide Carcagni segue clienti privati e imprese a Mestre, Venezia e provincia, garantendo che ogni passaggio sia conforme alla normativa.

Vuoi sapere a quale bonus hai diritto e come avviare i lavori in sicurezza? Contatta lo Studio Geometra Davide Carcagni per una consulenza personalizzata e un preventivo gratuito oppure chiama subito il numero +39 340 8622628.