La visura catastale è uno dei documenti più consultati quando si tratta di immobili, ma non sempre è facile interpretarne i dati. Che tu debba comprare casa, calcolare le imposte o verificare una rendita a Mestre, Venezia o provincia, saper leggere una visura ti aiuta a comprendere meglio la situazione del tuo immobile. In questa guida spieghiamo, voce per voce, cosa contiene e come richiederla.

Cos’è la visura catastale

La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto che riporta i dati identificativi, reddituali e di classamento di un immobile, oltre all’indicazione degli intestatari. È importante ricordare che i dati catastali hanno valore fiscale e non probatorio della proprietà: per accertare la titolarità si fa riferimento alle visure ipotecarie e agli atti notarili.

I dati identificativi dell’immobile

La parte più importante della visura è quella che individua univocamente l’immobile attraverso i cosiddetti identificativi catastali:

• Comune e relativo codice catastale (per esempio Venezia);
• Sezione, presente nei comuni più grandi suddivisi in più zone censuarie;
• Foglio, la porzione di mappa del territorio comunale;
• Particella (o mappale), che individua il lotto di terreno o il fabbricato;
• Subalterno, che identifica la singola unità immobiliare all’interno del fabbricato.

Categoria, classe, consistenza e rendita

Per i fabbricati la visura riporta anche i dati di classamento, fondamentali per calcolare le imposte:

• Categoria: indica la destinazione dell’unità (ad esempio A/2 abitazione civile, A/3 economica, C/6 box e autorimesse);
• Classe: esprime il livello qualitativo e di redditività all’interno della categoria;
• Consistenza: misurata in vani, metri quadri o metri cubi a seconda della categoria;
• Rendita catastale: il valore reddituale su cui si calcolano IMU, imposte di registro e altre imposte.

La rendita catastale è quindi un dato di partenza per il calcolo di numerose imposte: un errore di classamento può tradursi in tasse più alte del dovuto. In questi casi è possibile presentare una richiesta di correzione tramite le pratiche catastali.

Gli intestatari

La visura indica i soggetti intestatari con i relativi diritti (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e la quota di possesso. Verificare la corrispondenza tra intestatari catastali e proprietari reali è importante, ad esempio dopo una successione: se i dati non sono aggiornati può essere necessaria una voltura catastale.

Come richiedere la visura catastale

La visura può essere richiesta in diversi modi:

• online dal portale dell’Agenzia delle Entrate, gratuitamente per i propri immobili tramite SPID, CIE o CNS;
• presso gli uffici provinciali del Catasto;
• tramite un professionista abilitato, come il geometra, che può ottenerla rapidamente anche per immobili di terzi nei casi consentiti.

Affidarsi a un tecnico è particolarmente utile quando occorre interpretare i dati, individuare difformità tra stato di fatto e dati catastali o predisporre una compravendita. Su quest’ultimo tema può esserti utile il nostro approfondimento sui documenti per comprare casa.

Hai dubbi su una visura o sospetti un errore nella rendita del tuo immobile? Contatta lo Studio Geometra Davide Carcagni per una consulenza catastale a Mestre e Venezia oppure chiama il +39 340 8622628: analizziamo la tua visura e ti indichiamo le eventuali pratiche da svolgere.